中海宏洋：一季度銷售額91.58億元，同比下跌41%

4月25日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)（00081.HK）披露2022年第一季度財(cái)務(wù)情況。

公告顯示，截至3月31日，公司及聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司共錄得合約銷售額約為91.58億元，涉及銷售面積約為852500平方米，分別同比下跌41%和26.5%。此外，公司累計(jì)認(rèn)購(gòu)而有待簽訂買賣合同總額約為8.4億元，涉及面積約為62400平方米。另外，2022年一季度，公司營(yíng)業(yè)額約68.46億元，同比增長(zhǎng)58.4%；一季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為9.14億元，同比增長(zhǎng)19%。

在一季度內(nèi)，公司以10.24億元從獨(dú)立第三方收購(gòu)了位于廣東省汕頭市主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司的100%權(quán)益及股東貸款，從而獲得了一宗土地。該項(xiàng)目總樓面面積286809平方米。

截至3月31日，中海宏洋系列公司持有位于中國(guó)可建樓面面積共約2950萬平方米的土地儲(chǔ)備。

在4月20日南通今年首批集中供地中，中海宏洋以16.06億元競(jìng)得崇川區(qū)R22003地塊，成交樓面價(jià)11793元/平方米，溢價(jià)率0.31%。

資料顯示，該地塊為住宅用地，位于八一路北、世倫路東側(cè)，出讓面積75705.72平方米，容積率1.80，建筑面積136200平方米，起價(jià)16.01億元，起始樓面價(jià)11756元/平方米。

中海宏洋2021年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司合約銷售額增長(zhǎng)至712.04億元，同比上漲10%，總合約銷售面積568.34萬平方米，同比上漲7.17%；權(quán)益銷售額則增長(zhǎng)至635.98億元。2021年中海宏洋錄得營(yíng)業(yè)額538.31億元，同比增長(zhǎng)25.5%；年度毛利為123.99億元，同比僅增長(zhǎng)6.5%，毛利率23%，同比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。和其他房企相似，中海宏洋同樣面臨來自毛利率層面的壓力。

“三道紅線”方面，截至2021年末，中海宏洋剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%、凈負(fù)債率為35.6%以及現(xiàn)金短債比為1.6倍，均未踩線。

2021年，中海宏洋的融資成本再創(chuàng)新低至3.8%。2021年中海宏洋從金融機(jī)構(gòu)獲得約290.92億元新信貸額度，銀行及其他貸款總額較2020年末增加47.96億元至419.36億元。

截至2021年末，中海宏洋非流動(dòng)資產(chǎn)81.44億元，流動(dòng)資產(chǎn)1906.43億元，非流動(dòng)負(fù)債354.44億元，流動(dòng)負(fù)債1275.86億元，資產(chǎn)凈值357.56億元；現(xiàn)金及銀行結(jié)余與受限制的現(xiàn)金及存款合共為324.92億元，首次超過300億元，凈債項(xiàng)與總權(quán)益的比率為35.6%，較2020年的45.5%有所改善。若包括可動(dòng)用而未提取的銀行信貸額103.43億元，期末集團(tuán)可運(yùn)用的資金（包括受限制的現(xiàn)金及存款126.16億元）達(dá)428.35億元。

截至發(fā)稿時(shí)，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)報(bào)4.38港元/股，跌幅3.74%。

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