3月70城房價環比下降城市減少，烏魯木齊新房價格漲幅領跑

4月15日，國家統計局發布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2022年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比2月分別減少2個和12個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。

另據國家統計局數據，一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

不過，無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市的價格漲幅均有所回落。

中原地產首席分析師張大偉認為，“2022年率先企穩的是一線城市，3月一線城市房價漲幅有所放緩主要原因是疫情影響，導致購房者很難進入房地產市場。”

從二線城市表現看，國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

張波表示，調控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。 一方面可以看出市場調控放松對于部分城市的作用已經顯現，另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預計4月、5月的市場或有體現。

三線城市房價雖整體延續下降態勢，但在頻繁的放松政策下，房價下調幅度收窄。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

根據國家統計局數據，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量29個，較上月增加2城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市38個，較上月減少2城。具體來看，2022年3月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：烏魯木齊、深圳、成都、杭州、韶關、海口、重慶、北京、南昌、青島（長沙、西安、銀川、錦州、金華、遵義，與青島新房價格環比漲幅相同）。

其中，烏魯木齊新房價格環比漲幅領跑70城，環比上漲1％；深圳和成都的新房價格環比漲幅0.8%，并列第二；杭州新房價格環比上漲0.7%，排名第三。

新房價格環比跌幅較大的十個城市分別是：湛江、岳陽、丹東、秦皇島、溫州、鄭州、哈爾濱、大連、桂林、安慶（包頭、福州環比跌幅與安慶相同）。

其中，湛江新房環比跌幅0.9%；岳陽、丹東、秦皇島新房環比跌幅0.8%；溫州、鄭州、哈爾濱、大連環比跌幅0.7%。

二手房方面，今年3月份，房價上漲城市數量為21個，較上月增加11個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市45個，比上月減少12個。

國家統計局數據顯示，今年3月，二手房價格上漲前十的城市分別是：北京、海口、成都、無錫、上海、昆明、揚州、杭州、廣州、烏魯木齊。

其中，北京二手房價格環比上漲1.2%排名第一；海口和成都的二手房環比上漲0.6%，并列第二；無錫二手房環比漲0.5%排第三。上海、昆明、揚州分別上漲0.4%緊隨其后。

二手房價格環比跌幅最大的十個城市是牡丹江、貴陽、安慶、哈爾濱、金華、徐州、南寧、沈陽、太原、遵義（丹東、武漢，環比跌幅與遵義相同）。

其中，牡丹江二手房跌幅為2.1%，為70城中跌幅最大的城市；貴陽二手房下跌0.9%次之；安慶、哈爾濱二手房環比下跌0.8%，跌幅亦較大。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，烏魯木齊新房價格漲幅領跑，環比漲幅為1%；二手房方面，北京表現優異，二手房、新房價格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復的城市，上海近期以來受到疫情影響嚴重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時，以杭州、揚州等為首的長三角，以深圳、廣州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈脫穎而出，核心經濟圈的核心城市將率先復蘇。

展望后市，張波認為，從3月房價整體表現來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。

陳霄也指出，隨著近期以來多城松綁樓市調控，市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計，截至當前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，這一系列變化表明年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

關鍵詞： 價格漲幅 烏魯木齊