央行：全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率

4月14日，在中國人民銀行召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，有媒體提問：一季度房地產(chǎn)信貸增長情況如何？主要受哪些因素影響？近期多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，個(gè)別地方首付比例也有所調(diào)整，請問具體情況如何？

對此，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩項(xiàng)構(gòu)成。個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。比如說，新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動(dòng)。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動(dòng)受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。此外，隨著個(gè)人住房貸款余額不斷增大，每個(gè)月的還款額也在逐漸增大。3月末，全國個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管觀察新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

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”鄒瀾稱，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。

鄒瀾表示，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，

以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，這是全國都要遵守的下限政策；人民銀行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限，實(shí)踐中，多數(shù)城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點(diǎn)要求；銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，明確利率的定價(jià)規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策。

近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，

。此外，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任，更好滿足購房者合理住房需求。

關(guān)鍵詞： 房貸利率