湖南省株洲市：聚焦解決逾期交房問(wèn)題、吸納周邊人群來(lái)株購(gòu)房

根據(jù)湖南省株洲市人民政府4月13日消息，4月12日，株洲市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳恢清主持召開(kāi)專題會(huì)議，研究支持全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)事宜。他強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)定信心，精準(zhǔn)施策，狠抓落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在前期調(diào)研、召開(kāi)“市場(chǎng)主體培育年”房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展座談會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)建議的基礎(chǔ)上，株洲市結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，擬定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（草案）》。

陳恢清指出，要加強(qiáng)與上級(jí)住建部門對(duì)接，聚合上級(jí)政策加大支持力度，聚焦解決逾期交房問(wèn)題、滿足剛性需求、有序供應(yīng)土地、激活二手房市場(chǎng)、增加保障性住房供給、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、停車位去庫(kù)存、規(guī)范市場(chǎng)秩序、吸納周邊人群來(lái)株購(gòu)房、正確引導(dǎo)輿論等重點(diǎn)，抓緊修改完善《措施》，提升措施的規(guī)范性、針對(duì)性、有效性。

陳恢清強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定信心，準(zhǔn)確把握國(guó)家宏觀政策走向，充分發(fā)揮株洲比較優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持原則，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”，加快完善住房保障體系，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，同時(shí)逐步減輕土地依賴，努力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要遵循供需平衡規(guī)律、順價(jià)銷售規(guī)律，依靠市場(chǎng)主體，服務(wù)市場(chǎng)主體，穩(wěn)住房地產(chǎn)基本盤(pán)。要精準(zhǔn)施策，注重當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)相結(jié)合，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，有力支持市場(chǎng)主體、購(gòu)房主體，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要狠抓落實(shí)，各級(jí)各相關(guān)部門要各司其職、協(xié)同配合，著力保交房、保剛需、保鏈條、保政策兌現(xiàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。?

此前的3月16日，陳恢清與來(lái)株調(diào)研的人民銀行長(zhǎng)沙中心支行行長(zhǎng)張奎一行座談。陳恢清說(shuō)，株洲經(jīng)濟(jì)金融生態(tài)好、金融機(jī)構(gòu)數(shù)量多、資本市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)、具有一流的信用環(huán)境，在打造“三個(gè)高地”中地位獨(dú)特，當(dāng)前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。希望人民銀行長(zhǎng)沙中心支行在存量隱性債務(wù)化解、再貼息貸款投放、金融產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)基金投貸聯(lián)動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面給予株洲更大支持。株洲將不斷完善政銀企協(xié)作機(jī)制，進(jìn)一步完善金融信用體系，大力優(yōu)化信用環(huán)境，健全金融風(fēng)險(xiǎn)緩釋機(jī)制，引導(dǎo)更多金融資源支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力培育制造名城、建設(shè)幸福株洲。

此外，4月12日，株洲市委書(shū)記曹慧泉主持召開(kāi)減稅降費(fèi)、留抵退稅工作匯報(bào)會(huì)，其中提到要大力培植財(cái)源，盤(pán)活存量資產(chǎn)，全力培育壯大市場(chǎng)主體，研究出臺(tái)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，進(jìn)一步涵養(yǎng)稅源。要提升綜合治稅能力，杜絕“跑冒滴漏”，切實(shí)做到依法征稅、應(yīng)收盡收，進(jìn)一步緩解財(cái)政收支矛盾，促進(jìn)財(cái)政平穩(wěn)運(yùn)行。?

根據(jù)株洲市1月26日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，

去年一季度、二季度、三季度和全年度，全市房地產(chǎn)投資的增幅分別為22%、8.4%、8.4%和-0.7%，各季度房地產(chǎn)投資增幅回落趨勢(shì)較為明顯，全年度房地產(chǎn)投資影響全市固定資產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。目前，全市在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目有450個(gè)，比去年同期減少16個(gè)；全市房地產(chǎn)新增項(xiàng)目56個(gè)，比去年同期減少27個(gè)；新增項(xiàng)目投資總規(guī)模為473.9億，比去年同期減少27.9億，同比下降5.6%。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定性因素增多，需引起高度重視。

株洲市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)需穩(wěn)固提升以此提振信心并助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，建立長(zhǎng)效工作機(jī)制。相關(guān)部門要形成工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，做好項(xiàng)目跟蹤，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)信心。針對(duì)當(dāng)前市內(nèi)由于恒大地產(chǎn)株洲華晨地產(chǎn)破產(chǎn)和奧園地產(chǎn)信用債危機(jī)等導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾現(xiàn)象，對(duì)這些項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行篩查，查找問(wèn)題突破點(diǎn)，出臺(tái)相關(guān)政策舉措，及時(shí)解決百姓難題。

二是要擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源。除銀行貸款和自籌資金外，可采取多元化融資政策，通過(guò)證券金融中介聯(lián)系，吸引社會(huì)公眾的機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買住房債券和股票，以此擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源；引入房地產(chǎn)信托投資，借鑒“新上海國(guó)際大廈資金信托項(xiàng)目”、“哈爾濱愛(ài)建新城投資信托項(xiàng)目”等信托資金方式來(lái)擴(kuò)大融資方式，降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本。

三是要規(guī)范行為，減少收費(fèi)。要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)各項(xiàng)收費(fèi)，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本；相關(guān)部門要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行檢查，對(duì)不合理的收費(fèi)堅(jiān)決清理；對(duì)過(guò)高的收費(fèi)盡快糾正和調(diào)整，對(duì)合理的收費(fèi)要規(guī)范手續(xù)，簡(jiǎn)化程序，取消不必要的審批環(huán)節(jié)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的投資發(fā)展環(huán)境。

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