華僑城：做好充分的項目盡調，謹慎、穩妥開展收并購

4月12日晚間，華僑城A（000069.SZ）披露4月11日至4月12日投資者關系活動記錄表。

華僑城表示，在地產或文旅項目方面，將在國資委和董事會的領導下，遵照相關政策指引，本著穩中求進、優中選優的原則，做好充分的項目盡調，兼顧項目質量與對價的合理性，通過合理控制收購價格、明晰商務條款等多種方式盡可能將風險降低到可以控制的范圍內，謹慎、穩妥地開展收并購事宜。

在《投資者關系活動記錄表》中，華僑城在提及項目主要集中區域和拿地計劃時稱，項目主要分布在粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈等國家重點戰略區域。華僑城在2022年將密切關注市場動態，加強綜合研判，穩中求進、以收定投，在守住風險底線的前提下，優中選優拓展資源。堅持把資源質地作為項目拓展的核心指標，加強標的研判，重點關注去化率和資金周轉；為政府提供公共服務設施建設及運營全流程專業服務，間接獲取優勢資源；拓展業務邊界，以城市更新/舊城改造方式介入城市存量核心區域綜合開發；介入政府政策性保障住房開發項目等。

對于2021年發生大額減值的原因及相關項目，華僑城表示，2021年減值規模有所擴大，一是部分房地產收并購項目，因受行業政策、政府限價等原因，銷售價格低于項目可研的市場預期價格，出于謹慎性原則計提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲等長期股權投資，因其債務及應收賬款可能發生無法償還或收回而計提減值，占33%；三是因疫情反復影響部分綜合經營項目，予以計提減值。后續是否持續計提減值取決于行業情況和市場走勢，如市場持續下行，不排除持續計提減值可能性。

而對于2022年前兩個月毛利率水平及銷售下降的問題，華僑城解釋，從2021年的結轉項目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項目，特別是招拍掛獲取的房地產項目，除非未來市場行情發生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現階段及未來一段時間公司的毛利率水平。華僑城應對舉措包括從拿地端管控，更加注重項目的質量“優中選優”，對項目進行嚴格的可研審核，原則上開發團隊需對項目進行跟投，在開發中嚴格進行成本管控，同時加強稅務籌劃，結合公司數字化轉型，達到全方面精細化管理的目標等舉措。銷售額下降的原因則是受多重因素影響，2022年初房地產市場延續低迷趨勢，行業銷售表現普遍低于2021年同期。疊加華僑城部分重要推售項目受疫情及網簽名額限制等因素影響，進度慢于預期，相關銷售金額尚未納入合同銷售金額統計。

華僑城此前披露的2021年全年業績顯示，2021年華僑城營業收入1025.83億元，同比增長25.25%；歸屬于上市公司股東凈利潤37.99億元，同比下降70.05%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為22.97億元，同比下降76.29%；經營活動產生的現金流量凈額192.37億元，同比下降9.34%。旅游綜合業務收入433億元，與2020年基本持平；毛利率32%，同比降低10個百分點。房地產收入590億元，同比增加58%；毛利率21%，同比降低38個百分點。

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