越秀地產前三個月銷售額138億元，完成年銷售目標的11%

4月8日，越秀地產（00123.HK）披露3月份銷售及拿地情況。

公告顯示，越秀地產3月份實現合同銷售金額約為59.51億元，同比下降約48%；合同銷售面積約為26.36萬平方米，同比下降約33%。

截至2022年3月末，越秀地產累計合同銷售額約138.16億元，同比下降約45%，累計合同銷售面積約57.66萬平方米，同比下降約34%，累計合同銷售金額占2022年合同銷售目標1235億元的11%。

另外，3月份越秀地產通過競拍方式獲得了位于合肥市瑤海區一幅地塊的99.64%的實際權益，地塊總建筑面積約187247平方米，規劃用途為商住用地，地塊總建筑面積約187247平方米，實際權益的土地價款為11.12億元。

2021年全年，越秀地產累計合同銷售額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年銷售目標1122億元的約102.6%。另外，2021年租金收入6.4億元，同比上升7%。

在越秀地產2021年公司業績會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，越秀地產2022年的合同銷售目標為1235億元，較2021年實際完成的1152億元提升7%。同時，越秀地產期內可售資源為2146億元，預計整體去化率大概在58%左右。越秀地產管理層預計，公司2022年的現金流入項目包括合同銷售和租金收入及其它，分別為888.8億元和22.1億元，總計910.9億元。

在拿地方面，預計2022年的土地款支出及拍地保證金約457.2億元，工程款支出233.8億元，利息支出39.6億元，稅及費用177.1億元，總計現金流出約907.7億元。

越秀地產2021年新進入北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節、郴州8個城市，在18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米。截至202年12月31日，總土地儲備達到約2711萬平方米，其中1491萬平方米位于大灣區，占比約為55%。

越秀地產管理層認為，未來土地集中出讓方式將持續優化，市場表現分化明顯，政府強化調控和行業去杠桿將使土地市場趨于理性，土地市場競爭趨緩，但重點城市土地市場仍會供不應求。

截至4月8日收盤，越秀地產報8.85港元/股，漲幅3.27%。

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