“金色中環(huán)”上的萬科實踐：構(gòu)建城市標桿空間

站在外灘眺望黃浦江對岸，浦東新區(qū)的建設(shè)是上海發(fā)展的一個縮影。在開發(fā)開放30年后，浦東迎來新的挑戰(zhàn)，啟動建設(shè)“金色中環(huán)發(fā)展帶”。占據(jù)上海中環(huán)全線約41%的中環(huán)浦東段將成為浦東提升城市能級、服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局的功能高地。

萬科進入上海30年，其中在浦東深耕了20余年，以金橋開發(fā)區(qū)的藍山小鎮(zhèn)為起點，重點布局“金色中環(huán)”沿線，覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、養(yǎng)老、教育、長租公寓等業(yè)態(tài)，助力城市片區(qū)功能升級，打造了海上傳奇、復(fù)地萬科活力城、張江國創(chuàng)中心等產(chǎn)品。

踐行“大社區(qū)”理念

2005年起，有“造城”經(jīng)驗的萬科從中環(huán)之外拓展到中環(huán)沿線，進一步深達城市核心區(qū)，逐步實現(xiàn)了商辦住一體化的開發(fā)。特別是2007年上海萬科在北蔡御橋板塊開啟了百萬方級別的中環(huán)造“城”計劃。

基于大社區(qū)的開發(fā)模式，上海萬科在既有開發(fā)資源的基礎(chǔ)上，對城市公共設(shè)施、社區(qū)景觀資源、社區(qū)配套建筑等多方面進行有效的整合和完善，積極賦能城市空間價值。上海萬科注重開發(fā)的“長期效益”，逐步營造出整個大社區(qū)的“氛圍美”，真正成為深耕區(qū)域的城市標桿空間運營者。

在此后的13年，萬科將“中環(huán)國際城”分八個地塊進行開發(fā)，先打造了“金色“系列產(chǎn)品——金色城品、金色雅筑、金色里程、金色城市、萬科金色公館，后又完成了萬科海上傳奇以及復(fù)地萬科活力城等項目開發(fā)。

萬科海上傳奇實景圖

海上傳奇是一個非常“上海式”的項目，參考了徐家匯大教堂、淮海路武康大樓、上海石庫門等老建筑。大量運用紅磚等海派建筑元素，并加入鐘樓、連廊、鐵藝等老上海風(fēng)情元素。這些城市符號的應(yīng)用，希望居住在里面的客戶能夠?qū)ι虾＿@座城市的歷史文化傳統(tǒng)有些感受和回憶。

復(fù)地萬科活力中心實景圖

海上傳奇商業(yè)部分2049和復(fù)地萬科活力中心的開發(fā)，賦予了御橋板塊整體活力的提升，而隨著軌交18號線建成通車，與軌交11號線連接，將串聯(lián)起自貿(mào)區(qū)、張江、迪士尼等板塊。

布局復(fù)合業(yè)態(tài)和生活服務(wù)

城市的發(fā)展始終圍繞人的生活所需。隨著浦東的城市化日漸深入，萬科也在不斷探索更多的服務(wù)，以及服務(wù)更多的人，比如老人和孩子。

針對“老有所養(yǎng)”，萬科給出了解決方案。2015年，由上海地產(chǎn)集團、上海萬科、上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司，專注于養(yǎng)老運營服務(wù)。2017年，上海申養(yǎng)布局浦東，擇黃浦江而棲，落子南碼頭。2018年，面向自理型活力長者的濱江瀾悅和面向半護理、全護理及輕中度失智長者的濱江望年薈先后開業(yè)。

此外，為了滿足“學(xué)有所教”，萬科經(jīng)過多年實踐探索，于2017年推出教育品牌“德英樂”，立志于實現(xiàn)上海教育高地的引領(lǐng)和輻射作用，帶動區(qū)域、乃至全國雙語教育不斷升級。在公辦教育領(lǐng)域，萬科積極與政府開展“公辦民助”合作，輸出優(yōu)質(zhì)教育資源、品牌資源，建立長效的合作機制。在民辦教育領(lǐng)域，聚焦中西融合的雙語教育，開辦幼兒園、中小學(xué)、德英樂學(xué)院，著力打造成集團化辦學(xué)， K-12全學(xué)段、全品類、客戶滿意的教育服務(wù)商。

截至目前，包括萬科實驗小學(xué)（張江校區(qū)、翡翠濱江）、萬科實驗幼兒園（張江校區(qū)）在內(nèi)，萬科已在浦東落地6所學(xué)校。

為城市空間賦能

“金色中環(huán)發(fā)展帶”是浦東踐行人民城市建設(shè)理念，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)2萬億元目標，打造引領(lǐng)區(qū)的重要戰(zhàn)略載體和重大標志工程。中環(huán)線浦東段長28.7公里，從金橋到張江再到前灘劃出了一條高質(zhì)量發(fā)展的“黃金曲線”。

萬科在這條“黃金曲線”上早已開始謀篇布局，相繼落地張江國創(chuàng)中心、御河企業(yè)公館、金橋萬創(chuàng)中心、濱江萬科中心四個產(chǎn)辦項目，打造為集金融總部、科技創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、文化創(chuàng)意、企業(yè)總部等聚集全球高新企業(yè)和人才的重要策源地。不僅布局產(chǎn)業(yè)，還引入長租公寓，提供全方位的專業(yè)城市配套和生活服務(wù)。

《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》中提到，上海要“邁向卓越的全球城市”，著力打造創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城。從2016年開始，萬科在浦東的開發(fā)，進入到多元復(fù)合型業(yè)態(tài)，產(chǎn)城融合便是另一個發(fā)力點。

張江國創(chuàng)中心實景圖

以張江國創(chuàng)中心為例，位于張江科學(xué)城核心位置，由張江集團與上海萬科共同開發(fā)建設(shè)，最大特色是由原液晶顯示器的工業(yè)廠房改造而成。項目以工業(yè)4.0為內(nèi)核，打造成為“產(chǎn)學(xué)研加速器、空服政務(wù)外包”為主要功能的創(chuàng)新綜合體，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市更新的有效組合，將“產(chǎn)教融合”“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”“產(chǎn)城融合”的理念踐行在實際發(fā)展中。

張江國創(chuàng)中心打造了豐富的配套設(shè)施，可在“方圓百米”范圍內(nèi)滿足園區(qū)工作者工作、生活及居住的需求。還在天臺搭建活力公園，讓企業(yè)員工擁有一個輕松舒適的辦公環(huán)境。

回顧萬科在浦東新區(qū)二十年多年的發(fā)展歷程，從單一住宅項目開發(fā)，到深耕區(qū)域的標桿空間運營者，始終堅守符合城市長遠發(fā)展的開發(fā)理念，把“賦能城市空間價值”作為空間拓展的重要途徑，探索更多未來城市理想單元的落地呈現(xiàn)。

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