多地樓市政策調整，蘭州降低個人購房門檻

最近一段時間以來，多地的樓市調控政策都做出了調整。近日，甘肅省蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施 ( 第 1 號 ) 》 ( 《措施》 ) ，《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。

在激發活力促進市場健康發展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

《措施》也提出支持新市民購房，鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。《措施》也提出，堅持 " 房住不炒 "，按照 " 穩地價、穩房價、穩預期 " 總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管，采取有效措施改善房地產市場環境，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

對于房企而言，《措施》也提出加快項目開發建設，壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至 30 個工作日以內。

據不完全統計，今年以來 60 余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。近日，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，取消限購，松綁限售政策，這是全國第一個限購、限售政策同時優化的城市。今年 3 月以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的城市對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放松進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對 " 五限 " 政策的松綁。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022 年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各地需要基于市場情況，主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即 " 慎重出臺收縮性政策 "，多從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場行情復蘇。他也提醒，當前政策放松的效果還沒有完全顯現，但市場莫陷政策全面放松的 " 幻覺 "。

來源：證券時報

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關鍵詞： 政策調整