港股內房股走強：中國金茂、龍光集團漲逾20%

4月4日，港股內房股走強。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至發(fā)稿，中國金茂（0817.HK）、龍光集團（3380.HK）漲逾20%；新城發(fā)展（1030.HK）、寶龍地產（1238.HK）、旭輝控股集團（0884.HK）、明發(fā)集團（0846.HK）、上置集團（1207.HK）、時代中國控股（1233.HK）、萬科企業(yè)（2202.HK）漲幅均超10%。

與此同時，港股內資物業(yè)管理板塊也迎來普漲，截至發(fā)稿，融創(chuàng)服務(1516.HK)、新城悅服務（1755.HK）漲幅超18％；金茂服務（0816.HK）漲幅超15%；卓越商企服務（6989.HK）、碧桂園服務（6098.HK）、合景悠活（3913.HK）、濱江服務（3316.HK）等的漲幅均超10%。

分析人士指出，內地在港上市房企股價走強主要的原因在于市場對于后面的政策力度持比較樂觀的預期。從房企公布的年報數(shù)據(jù)看，各家房企的銷售數(shù)據(jù)以及凈利潤等都有明顯下滑，因此市場普遍預期后續(xù)會有各項政策落地。

此外，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

根據(jù)中指研究院報告，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，但后續(xù)積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩(wěn)可期。

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