東莞房票松綁，社保斷繳也可買房

4 月 2 日，東莞三部門聯合發布《關于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》，放松疫情期間購房資格認定。

與買房人息息相關的一條是：

2021 年 12 月以來，受疫情防控影響無法按時繳納社保的市民，買房可視為 " 連續繳納 "。

通知表示：

1、對 2021 年 12 月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視為 " 連續繳納 "。

2、符合上述條件的購房人，應當根據有關規定，在我市中高風險地區及封閉封控地區調整為非中高風險地區或解除封閉封控管理的次月起 3 個月內對應繳納未繳的社會養老保險費進行繳費。

用人單位應依法向社會保險經辦機構申報繳費，履行好代扣繳職工個人繳費義務。各房地產開發企業應當督促購房人做好社會養老保險繳費。

對未按規定及時繳費的購房人，將取消其購房資格并依法處理，記入個人征信不良記錄，由此產生的經濟及法律責任由購房人自行承擔。

在此之前，外地戶口在東莞買房，要連續交滿 1 年社保，并且要求中間不能出現斷供。

東莞社保新政的出臺，意味著因為疫情影響社保出現斷供，不影響購房。

打個比方，因為疫情原因，封閉了、隔離了，導致社保無法連續繳納，但你要買松山湖，還是可以買。

但是，社保要在解封后 3 個月內補繳，否則將會被取消購房資格，還會影響入征信記錄！

目前，東莞已公布了 50 個疫情場所，需要補繳的大家可以點擊閱讀原文，查詢疫情管控地圖。

東莞利好信號頻出

今年以來，東莞樓市頻頻吹暖風，不斷釋放回暖信號。

2 月初，屏蔽認購人數

" 莞 e 認購 " 小程序直接屏蔽，首輪認購人數未超房源量的樓盤，避免影響購房者信心，間接為冷盤護航。

原本完全公開透明的樓盤認購人數，被屏蔽。

3 月 12 日土拍條件松綁

東莞首批居住用地集中掛牌，取消新房銷售限價；競買保證金比例下調，房企參拍門檻降低；部分地塊取消無償配建安居房要求。

刺激房企拿地的積極性，以促進土拍市場回溫。

3 月 24 日確權直轉現售

東莞住建局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》。

東莞獲預售許可樓盤，樓棟確權后可直接變現售，加快確權速度，利好存量樓盤，加快存量盤回款速度，間接為房企回血，助力樓市升溫。

3 月 31 日供地計劃銳減

東莞市自然資源局正式公布《東莞市 2022 年度國有建設用地供應計劃》。

2022 年，東莞計劃供應住宅用地 190.9 萬㎡，比 2021 年銳減 40%，直接降低 119 萬㎡。加快盤活存量土地資產，縮減住宅用地市場規模，進而降低住宅供應，為當前日增的庫存提前布局。

當前樓市的松綁政策，主要集中在二三四線城市，一線城市目前還只是小范圍的松綁。

接下來，廣州是否會有進一步的調整，給二季度的市場行情回暖開辟道路？我們將持續關注。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意

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