四川綿陽：夫妻住房公積金貸款最高額度擬上調至70萬元

3月30日，四川省綿陽市住房和城鄉建設委員會發布關于公開征求《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（征求意見稿）》意見建議的通知。按照通知，意見征求時間為2022年3月31日-4月29日。

根據《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），共計8條具體措施，可歸納為三個方面的內容：支持購房者合理住房需求的措施，紓解房地產開發企業困難的有關措施，防范房地產領域風險的措施。

調整公積金使用政策方面，按照《征求意見稿》，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行60萬元調整至70萬元。

在房屋套數認定方式上，2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告、異地繳存使用證明以及綿陽市公積金中心業務系統住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數認定方式，無住房公積金貸款記錄和尚未結清的住房商業貸款，執行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結清的住房公積金貸款或未結清的住房商業貸款，執行第二套房住房公積金貸款政策。

同時，新購房屋可提可貸。2022年12月31日前，凡在綿陽市新購自住住房（期房、現房、再交易房）并申請住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款后，再申請住房公積金貸款。同時，進一步優化公積金貸款政策，支持繳存職工家庭購買改善性住房，滿足合理住房需求。

對多孩家庭給予購房優惠政策方面，《征求意見稿》提出實施財政補貼。對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執行之日起，在綿陽城區（含安州區）購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。

同時，鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入低于備案價15%內。

對房企來說，《征求意見稿》也提出了紓解房地產開發企業困難的有關措施。其中包括調整商品房預售形象進度要求：2022年12月31日前，新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數的1/3且不少于 7層，調整為完成地上3層后辦理預售許可。

加強預售資金監管提高使用效率方面，《征求意見稿》指出，在建設資金使用第三節點和第四節點之間新增“主體分部工程完成”資金使用節點，該節點累計可申請使用對應賬戶內不超過70%的建設資金額度；原第四節點（工程質量驗收合格）累計可使用建設資金額度由不超過80%提高到不超過85%；建設資金未達到撥付節點的，可按照實際工程量撥付相應的建設資金，每兩個節點之間申請撥付次數不超過兩次。各縣市區（園區）住建部門要進一步簡化工作流程，提高資金使用效率。

《征求意見稿》還提及，積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產權調換的，鼓勵在商品房項目中籌集房源。

防范房地產領域風險方面，《征求意見稿》提出，加強新建商品住宅項目銷售價格指導和管理，指導開發企業以成本為基礎、市場為導向，合理確定商品住宅價格，并在辦理商品房預售許可或現售備案時向住建部門報備。在取得預售許可或現售備案10 日內一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高于備案價，同時不能低于備案價15%以上銷售。

關鍵詞： 住房公積金貸款