浙江衢州成全國首個限購、限售均取消城市

4 月 2 日，浙江衢州市日前發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。

《通知》提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；本通知發布后市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的 144 平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，這是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。

從此次衢州政策可以看出，衢州對限購和限售都進行了取消和松綁。1）限購政策方面，過去外地人購房需要 1 年社保、企業禁止購房，而按照這次政策，此類約束取消，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。2）限售政策方面，取消了 5 年限售的規定，即過去認購大戶型物業將有 5 年限售約束，而現在則不存在了?？偨Y來看，此次衢州取消兩限，意義重大，充分體現了對衢州市場松綁的導向，這樣將進一步減少購房顧慮，進一步促進購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。另外對比全國近期各地政策松綁，類似鄭州福州是取消了限購、哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表，具有信號意義。

此次衢州實際上有很多政策非常有看點。1）其提出了停車位現房銷售的概念。政策明確，對地下空間試行現售政策，類似規定具有積極的意義，有助于規范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現。2）其明確提及了對 " 二次改造 " 行為的管控，類似表述在別的城市中相對少，這也說明對于一些房企、房東或業主等違規改造建筑結構的行為進行了出手管控。3）相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對一些收緊的政策是有所保留的，即二手房參考價政策和二手房增值稅 "2 改 5" 政策?？傮w上看，類似表述都說明雖然衢州比較力度大地取消了雙限，但很大程度上也對市場秩序等進行了管控，值得肯定。分析指出，衢州也因此成為全國第一個限購和限售均取消的城市。

（責任編輯：蒲莎莎 ）

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