禹洲集團：去年利潤12.83億元，“三道紅線”已全部達標

3月31日，禹洲集團控股有限公司（01628.HK）發布2021年度業績公告。

年報顯示，2021年收入同比上漲160%至270.71億元；收入增加也帶動年度利潤上漲，2021年禹洲利潤12.83億元，同比增462.15%；毛利40.6億元，同比增746.12%；毛利率15%。

禹洲集團在年報中稱，收入增加主要是年內交付物業總建筑面積增加，使得物業銷售確認收入有所上升。

按照年報數據，禹洲的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營四大業務。其中，物業銷售是其收入大頭。2021年，禹洲的物業銷售收入為262.36億元，占集團總收入的96.92%；交付的物業總建筑面積約181.05萬平方米。物業管理收入5.2億元，同比增30.8%；投資物業租金收入3.29億元，同比上漲15.89%；酒店營運收入1211萬元。

物業銷售表現上，截至2021年12月31日，禹洲累計合約銷售金額1050.21億元，合約銷售面積529.4萬平方米，合約銷售均價為每平方米19838元。

從區域分布上看，2021年，長三角區域仍是禹洲合約銷售貢獻的主要區域，合約銷售總額為658.99億元，占集團合約銷售總額的62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、蘇州及無錫作為長三角區域的核心布局城市，合共貢獻合約銷售金額達564.73億元。環渤海區域及海西經濟區共計實現合約銷售金額238.13億元，占集團合約銷售總額的22.68%。集團戰略發展區域大灣區、西南區域及華中區域，合約銷售總額為153.85億元，占集團合約銷售總額的14.57%。

土地儲備方面，禹洲稱，集團秉持區域深耕的拓展策略，憑借“進入一個城市，深耕一個城市”的發展原則，通過招拍掛、收并購、城市更新、產業勾地及項目合作，積極深耕布局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈。截至2021年12月31日，禹洲的土地儲備總可供銷售建筑面積約2042萬平方米，179個項目，分別分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米6646元。禹洲稱，集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠本集團未來二至三年的發展需求。

財務狀況方面，截至2021年12月31日，禹洲總有息負債565.82億元；現金及銀行結余（包含受限制現金）175.2億元。截至2021年末，扣除預收款后的資產負債率為69.19%，現金短債比1.25倍，凈負債比率94.37%，“三道紅線”已全部達標。

截至3月31日收盤，禹洲報0.405港元/股，跌幅17.35%。

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