華潤置地管理層：收并購更側重于項目，不會考慮公司平臺股權

在3月31日華潤置地（01109.HK）2021年的業績會上，華潤置地總裁李欣表示，“大家都對毛利率水平回歸到20%左右或者20%以上是一個共識，但已經回不到過去30%甚至更高的狀態了。”

華潤置地（01109.HK）2021年業績會現場

華潤置地披露的2021年銷售數據顯示，2021年公司實現簽約3157.6億元，同比增加10.8%，實現簽約面積1755萬平方米，同比增加23.7%。華東大區貢獻了最高的簽約額，達736.48億元，占比23.3%。全年綜合營業額約為2121.1億元，同比增長18.1%；其中開發物業營業額為1838.6億元，同比增長17%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為174.3億元，同比增長36.3%。綜合毛利率為27%，同比減少3.9%。其中，開發物業毛利率由2020年的29.1%下降至23.7%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%；扣除投資物業評估增值后的核心股東應占凈利潤為266億元，同比增長10.2%；計入投資物業評估增值后的股東應占凈利潤324億元，同比增長8.7%。華潤置地年內凈利潤為373.95億元，同比增加9.6%；毛利571.99億元，同比增加3.2%。

分業務來看，開發銷售型業務2021年實現簽約額3158億元，同比增長10.8%。購物中心2021年零售額1072億元，同比增長45%；租金收入139億元，同比增長38.1%。

2021年全年，華潤置地開業9座購物中心，新增獲取購物中心項目12個。截至2021年底，在營萬象系列購物中心54個，儲備項目約61個。

華潤置地管理層在2021年業績會上表示，按照目前開發進度和節奏的鋪排，儲備項目會在未來4年到5年陸續釋放，目前儲備即使沒有新增，也可以滿足每年開10-12個的節奏。按照管理層的預計，未來購物中心毛利率維持在70%以上、綜合毛利率20%以上是可以實現的。

此外，華潤置地的寫字樓收入19億元，同比增長20%；酒店營業收入16億元，同比增長43.9%。

截至2021年末，華潤置地全年結算面積1476萬平方米，同比增加41.5%。另外，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額為2171億元，有待陸續結算。其中已鎖定在2022年內結算的開發物業營業額已達1411億元。

在土地儲備方面，截至2021年末，公司土地儲備達6873萬平方米，權益土地儲備面積4889萬平方米，華潤置地稱可保障公司未來三年以上的發展需求。2021年公司以總地價1489.6億元新增了61宗土地儲備項目，新增土地儲備計容面積1439萬平方米。

在借貸方面，華潤置地2021年借貸額1974億元，現金及銀行結存約為1087億元，凈有息負債股東權益比率約為30.4%。截至2021年末，華潤置地非人民幣凈負債敞口占比17.1%。在有息負債額中，約28%的有息負債將在一年內到期，其余為長期有息負債。2021年底公司的加權平均融資成本約為3.71%，較2020年底的4.08%有所下降，2021年公司融資總計205億元。

李欣在談及今年的銷售目標時表示，今年的銷售目標會在去年簽約額的基礎之上有所提升。“我們還是比較看重行業的排名，希望排名也能有所提升。大家都對毛利率水平回歸到20%左右或以上可能比較重視，行業毛利率回歸20%左右是一個共識，主要的原因還是2017年和2018年房地產高歌猛進帶來的高地價導致的。未來預計行業毛利率會回歸到20%以上，但已經回不到過去30%甚至更高的狀態了。對華潤置地來說，開發物業的毛利率有信心維持在22%或者23%，整體毛利率水平希望保持在25%以上。”

一方面提升工作的質量和工作效率，另一方面是數百億的并購貸額度，為集團收并購創造了條件。華潤置地在當前這種情況下會積極地看待投資收并購的機會，面對收并購帶來的機會也會防范風險。

就房地產市場整體的看法，李欣表示，“政策層面肯定是見底了，尤其進入3月份以來，寬松政策導向及出臺已經比較顯性，市場下行狀態應該基本見底，消費信心基本處于觸底狀態了。在這個底部要多久，需要一些提振信心的力量來提升這個市場。3月中下旬以來，市場回暖的跡象還是比較明顯的，尤其是一二線城市，一線和核心的強二線城市已經是回暖的狀態，售樓處的到訪客流數量明顯提升，同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升。預計樓市大概率是上半年低開，下半年會回升。”另外，李欣強調，華潤置地從來不唯規模論，也不沖規模，公司希望的是保持行業排名和地位。“華潤置地要的是有質量地規模增長，和沖規模是兩回事。”

截至3月31日收盤，華潤置地報36.5港元/股，跌幅1.48%。

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