新城發展管理層：生存比什么都重要，沒有設定今年銷售目標

3月31日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從新城發展（01030.HK）2021年業績會上了解到，新城發展董事長王曉松認為，很多老百姓的財富基本都在地產上，房地產行業是一個長青永續的行業。

新城發展2021年全年銷售業績顯示，公司合約銷售約為2337.75億元，商業運營收入約為86.39億元，同比增長51%；營業額1695億元，同比增長16%；歸屬于公司權益持有人的凈利潤約為85.91億元；歸屬于公司權益持有人核心盈利約為70.44億元；毛利283.57億元，同比下降10.22%；毛利率16.7%。凈負債與權益比率為48.6%，在手現金約為556.5億元，已售未結金額約3295億元。公司實現營業收入為1682.32 億元，同比增長15.64%; 歸屬于上市公司股東的凈利潤為125.98億元，同比下降17.42%; 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為102.45億元，同比下降 21.53%。

對于毛利率的下滑，新城發展董事長王曉松在業績會上稱，行業的毛利率持續走低，主要還是2017年以后土地市場比較火熱。王曉松說，“當時大家的策略都是規模化發展作為導向，作為戰略的考量，這一批項目目前陸續進入結算通道，這也是造成毛利低的主要原因，去年下半年以來銷售市場不樂觀，未來一到兩年這個情況還是會持續，還是要消化過往高價拿的土地，對我們來說也差不多。相信未來整個地產開發的毛利會逐步修復，從去年年底到今年年初，招拍掛大部分都限房價限地價，政府端還是給予目前企業合理的利潤，只是時間換空間，把以前的土地慢慢出清，同時又有獲取的土地平衡。”

新城發展在公告中表示，自2021年下半年以來，受國內房地產市場的影響，集團物業簽約銷售金額出現一定幅度下滑，融資管道尤其是債券的發行受到一定的影響。同時，集團于2021年12月31日扣除合同負債后的流動負債為1761億元。上述事項或情況可能導致集團流動性出現階段性壓力。對此，集團將實施多項措施以減輕流動資金壓力，包括進一步加強房地產物業銷售活動，加快物業銷售資金回籠；與主要建造商和供應商持續保持溝通，按照雙方約定安排付款，確保各項目施工有序進行；嚴格履行各項借款協議，持續滿足各項借款的條款或財務指標，按時償還借款本息，確保不出現違約情況；繼續與銀行和金融機構進行積極溝通，為符合條件的自持物業和可售項目開發及時 獲得貸款，同時積極拓展新的融資渠道。

王曉松在業績會上表示，新城發展全年165億元公開市場債務到期，其中3月到期債務最高峰達到43億元。1-3月份到期46億元全部償付完畢，除此之外還有56億元在4-6月份到期，下半年到期63億元，剩余一些債務到期的時間都非常均勻，可以讓公司從容應對。

新城發展管理層在業績會上表示，公司不存在未披露的美元債和員工理財還有表外負債的情況。目前經營情況非常穩定，也沒有出售資產的計劃。從表內項目來看，資金比較充?？赏耆采w后續債務。

“我們在去年7月份也是有所感覺，整個市場的變化和金融端的一些變化。所以我們在8月份陸續有些動作就出來了，開始停止拿地，搶銷售搶按揭抓回籠。去年開始把現金流的排布做了一個底線思維，排布下來發現融資性現金流很緊，但還是可以排出來。生存比什么都重要，我們提前了很多時間把安全底線筑高，不允許犯任何錯誤。我們也不知道未來市場有什么變化，只能搶在前面。預計未來市場行情有點企穩，公司銷售回籠穩定在預期水準，陸續城市的政策有點放松，3月初左右整個市場面有所回溫，但因為疫情原因導致了滯后性，我對二季度末的預期還是在的?！蓖鯐运烧f道。

對于新城發展2022年的銷售目標，其管理層表示，合約銷售目標和拿地計劃要結合公司對市場基本判斷和內部資源計劃。2022年目標取決于上半年拿地情況，目前沒有具體目標設定，公司現在可售貨值約2800億元。雖然陸續出了一些政策，但暖風落地還有待于時間，公司會進一步觀察市場的變化。

截至2021年末，新城發展土地儲備面積1.38億平方米，其中一、二線城市占比37%，長三角三四線城市占比30%。全年新獲取77幅地塊，總建筑面積2158萬平方米。

公司全年新開業及管理輸出的吾悅廣場共30座，截至2021年12月31日共開業（包含管理輸出）商場130座，整體出租率達到97.63%，商業運營總收入達到86.39億元，同比增長51%。至此，公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達188座，進駐全國135個城市。

談及未來的房地產行業，王曉松認為，房地產目前外部環境的不確定性非常大，但是從長遠來看依然看好這個行業，到目前來看房地產依然是支柱產業，是一個長青永續的行業，行業正在回歸穩定?！袄碛珊芎唵危谝痪褪欠康禺aGDP的占比，第二就是現在還是有很多老百姓的財富基本都在地產上，同時這也是一個民生產業，第三房地產也是一個類金融的行業和企業，如果持續出現問題，對金融機構和金融體系都是一個很大的風險。房地產的需求量長期存在，短暫來說大家看這個行業很恐怖恐慌，但不會有行業的末日，會是一個永續性的存在，只要有居住的需求在，房地產就是可持續的?！?

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