深圳今年首批出讓8宗居住用地，延續“三限雙競+搖號”出讓

為加快解決好大城市住房突出問題，按照居住用地集中供應工作要求和2022年度建設用地供應計劃，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發布掛牌出讓公告，將于4月29日掛牌成交。

此次深圳集中出讓的8宗居住用地，地塊位置涵蓋寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區和深汕特別合作區，總土地面積約32.11萬平方米，總建筑面積約107.06萬平方米，起始總價168.11億元。深圳延續了2021年居住用地集中出讓的規則，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內。

龍崗區G02310-0001地塊土地面積5431.26平方米，建筑面積29871平方米，掛牌起始價1.3億元，最高限價14.9億元。

該地塊住宅部分擬建設企業自持的保障性租賃住房，采用“單限單競+搖號”的規則以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，且有2個或2個以上競買人接受該地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。

此次8宗地塊中，面積最大、總價最貴的是A012-0112宗地，位于寶安區新安街道，土地面積98081.84平方米，總建筑面積215570平方米，掛牌起始價61.32億元，最高限制地價70.51億元。該地塊普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米（不含室內裝修價格）。

出讓條件規定，A012-0112宗地初始建設19107平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房面積。

深圳市規劃和自然資源局表示，持續加大居住用地供應力度。通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期；繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。本批次用地初始建設的公共住房類型有無償移交政府的保障性租賃住房和企業自持的保障性租賃住房，并結合區域特點選取獨立宗地全部用于建設企業自持的保障性租賃住房，著力構建職住平衡、產城融合的城市空間結構。

關鍵詞： 居住用地