碧桂園服務：以不高于31.29億元收購中梁百悅智佳股權

3月29日，碧桂園服務（06098.HK）就收購中梁百悅智佳服務有限公司（簡稱“中梁百悅智佳”）93.76%的股權一事發布收購進展公告。

按照公告信息，碧桂園服務全資公司碧桂園物業香港同意按現金支付方式收購中梁百悅智佳約93.76%股權，總代價不高于31.29億元。截至公告日期，股權已轉讓予碧桂園物業香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業香港的指定董事。

按照公告，收購事項31.29億元的總代價包括，在管項目對價不超過約7.48億元（實際支付金額以扣減尚未歸還目標集團的關聯往來欠款后的余額為準）；在管非業主增值業務對價不超過4500萬元；在途項目對價不超過7.2億元；目標集團于 2021年12月31日剩余凈資產對價不超過約4464萬元；未來新增項目（若有）對價不超過約15.71億元。

此前的2月14日，碧桂園服務就收購中梁百悅智佳93.76%股權一事發布相關公告。據香港聯交所消息，歷經兩次交表的中梁百悅智佳已于2021年12月23日通過聆訊。據中梁百悅智佳招股書，碧桂園服務是該公司的第三大股東，持股6.24%；該公司第一大股東為溫州商人楊劍、徐曉群夫婦，合計持股81.58%。收購事項完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司。

對于此次收購，碧桂園服務在公告中表示，收購事項將補充公司的業務，有利于加強在中高端住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社區增值服務潛力；且碧桂園服務與中梁百悅智佳及其附屬公司的項目在業務區域重合度較高，有利于未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低運營成本，提高盈利水準。該收購事項亦將進一步增強公司在市場上的影響及競爭力，有助于公司的長期穩定發展。

在此之前，碧桂園服務曾先后收購多家物業服務公司。2021年9月28日，碧桂園服務宣布以不超過33億元的代價，收購彩生活旗下鄰里樂控股集團有限公司100%股權；2021年9月20日，碧桂園服務宣布以不超過100億元的代價收購富力物業服務集團有限公司；2021年2月25日，碧桂園服務曾宣布以48.46億元的代價收購另一家香港主板上市的藍光嘉寶服務64.6203%的股份。

碧桂園服務于3月29日發布2021年全年業績。報告期內，碧桂園服務營收288.4億元，同比增長84.9%，凈利潤同比增長56.4%，毛利率30.7%，同比下降3.3個百分點。在收入構成上，物業管理服務是其核心業務之一，報告期內，碧桂園服務合同管理面積為15.2億平方米。截至2021年12月31日，物業管理服務收入137.9億元，同比增長60.3%。

截至發稿，碧桂園服務報32.8港元/股，漲幅4.79%。

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