迪馬股份：港交所已審議旗下物業(yè)公司東原仁知服務(wù)的上市申請(qǐng)

3月28日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（迪馬股份，600565.SH）公告稱，收到控股子公司東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司通知，香港聯(lián)交所上市委員會(huì)于2022年3月24日舉行上市聆訊，審議東原仁知服務(wù)首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）并在香港聯(lián)交所主板上市的申請(qǐng)。

公告顯示，東原仁知服務(wù)H股保薦人已于3月25日收到香港聯(lián)交所向其發(fā)出的信函，當(dāng)中指出香港聯(lián)交所上市委員會(huì)已審閱東原仁知服務(wù)的上市申請(qǐng)，但該信函并不構(gòu)成正式的上市批準(zhǔn)，香港聯(lián)交所仍有對(duì)東原仁知服務(wù)的上市申請(qǐng)?zhí)岢鲞M(jìn)一步意見的權(quán)力。

2021年10月15日，迪馬股份公告，東原仁知服務(wù)（原名為“重慶東原澄方實(shí)業(yè)有限公司”）收到中國證監(jiān)會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》。

該批復(fù)自核準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)有效，內(nèi)容包括：一、核準(zhǔn)東原仁知服務(wù)發(fā)行不超過19166667股境外上市外資股，每股面值1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，東原仁知服務(wù)可到香港聯(lián)合交易所主板上市。二、完成發(fā)行后15個(gè)工作日內(nèi)，東原仁知服務(wù)應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書面報(bào)告中國證監(jiān)會(huì)。

迪馬股份創(chuàng)立于1997年，2002年在上海證券交易所上市，是中國特種車行業(yè)第一家上市公司，旗下包含重慶迪馬工業(yè)有限責(zé)任公司和東原房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司兩大核心業(yè)務(wù)板塊。

今年1月28日，迪馬股份發(fā)布2021年度經(jīng)營情況簡報(bào)及2021年年度業(yè)績預(yù)減公告。2021年度，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積290.67萬平方米，銷售金額369.03億元，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售面積183.21萬平方米，合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為209.64億元。房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積421.74萬平方米，竣工面積255.40萬平方米。新增房地產(chǎn)項(xiàng)目12宗，計(jì)容建筑面積197.55萬平方米。

迪馬股份預(yù)計(jì)2021年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為9015萬元左右，與上年同期相比，將減少17.1270億元左右，同比減少95%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-5485萬元左右，與上年同期相比，將減少15.6110億元左右，同比減少104%。該公司表示，業(yè)績預(yù)減的原因主要系報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增交房項(xiàng)目規(guī)模同比下降，且交付產(chǎn)品整體毛利率同比下降所致。

迪馬股份在2020年年報(bào)中提及將力推物業(yè)上市，把握時(shí)機(jī)做大做強(qiáng)。為推助上市，公司將通過戰(zhàn)略性投資、合作及收購進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，并持續(xù)開發(fā)信息技術(shù)、建立智慧社區(qū)并提升客戶運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。

2020年12月7日，迪馬股份發(fā)布關(guān)于分拆控股子公司到境外上市的公告。東原澄方發(fā)行的募集資金將通過戰(zhàn)略性投資、合作及收購進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，持續(xù)開發(fā)信息技術(shù)、建立智慧社區(qū)并提升客戶運(yùn)營能力，開發(fā)并升級(jí)內(nèi)部IT系統(tǒng)來提高運(yùn)營效率和決策質(zhì)量，補(bǔ)充營運(yùn)資金。

迪馬股份表示，分拆東原澄方至香港聯(lián)交所上市，有助于做大做強(qiáng)物業(yè)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，提升增值服務(wù)優(yōu)勢，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)營運(yùn)能力及整體實(shí)力。通過此次分拆上市，可以有效增強(qiáng)東原澄方的資本實(shí)力，通過建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的發(fā)展渠道，提升東原澄方競爭優(yōu)勢。

2021年1月，東原澄方已完成股份制改造，整體變更為“東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司”，并完成了相關(guān)工商變更登記手續(xù)。2021年4月20日，東原仁知服務(wù)收到中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)出具的中國證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理單；2021年4月30日向香港聯(lián)合交易所有限公司遞交了首次公開發(fā)行境外上市外資股并在香港聯(lián)交所主板上市的申請(qǐng)資料。

根據(jù)迪馬股份2021年半年報(bào)，更名后的東原仁知服務(wù)從事物業(yè)服務(wù)及管理，包括：物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。服務(wù)范圍已覆蓋華北、華東、華南、華中、西北、西南。經(jīng)近年加快外拓步伐后，東原仁知服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、外國領(lǐng)事館等多種領(lǐng)域。

根據(jù)東原地產(chǎn)官網(wǎng)，旗下物業(yè)公司成立于2003年，服務(wù)項(xiàng)目近200余個(gè)，管理面積近3000萬平方米。

截至3月28日，迪馬股份收于2.71元，漲幅1.5%。

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