美的置業去年營收增40%至737億元，銷售回款率為78%

3月25日，美的置業控股有限公司（03990.HK）發布2021年全年業績。

數據顯示，截至2021年12月31日，美的置業收入為737.03億元，較2020年同期上升40.4%；毛利為134.95億元，較去年同期增長15.8%；利潤及綜合收益為53.02億元，較2020年同期增長9.9%；年內核心凈利潤增加13.6%至54.57億元；公司擁有人應占核心凈利潤為38.98億元，較去年同期下降9.5%。

從銷售額上看，2021年全年，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約1371.4億元，較2020年同期增8.7%。

按照美的置業管理層在2021年3月定下的銷售目標，2021年美的置業的銷售目標為1500億元。由此，2021年全年，美的置業完成全年銷售目標的91.4%。

美的置業在年報中稱，當前市場環境下，公司更關注現金回款進度，而不是單純追求銷售額的高增長。2021年年內，美的置業的銷售回款率為78%，去化率為65%。

年內，美的置業繼續降負債。根據年報數據，截至報告期末，美的置業的凈負債率降至46.3%；現金短債比為1.71；扣除預收款后的資產負債率為72.1%。按照監管部門此前設置的“三道紅線”規則，美的置業仍踩中“一道紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%。截至2021年12月31日，美的置業有息負債為563.23億元，較2020年末下降4%。

融資方面，背靠美的集團，美的置業的融資成本在民營房企中較低。截至2021年12月31日，美的置業加權平均融資成本為4.82%。

此外，截至2021年12月31日，美的置業持有現金及銀行結余341.97億元，尚未動用的銀行授信額度為1001.25億元。

土地儲備方面，美的置業公布的年報顯示，截至2021年12月31日，美的置業共有354物業開發項目，涉及全國61個城市，擁有土地儲備總建筑面積為4952萬平方米，其中通過合營企業及聯營公司參與的項目有113個。年內新增的權益總建筑面積為471萬平方米，權益拿地金額為權益銷售額的38%。

美的置業稱，2021年，集團在土地獲取方面將90%以上的資源投放在二線及以上城市，堅定不移地走城市升級之路。集團一二線城市土地儲備進一步提升至60%。新增土地儲備主要集中在長三角、大灣區等幾大核心區域。

同日，美的置業還發布了董事變更公告，自3月25日起，姚嵬辭任公司執行董事，辭任后調任為集團高級投資顧問。現任集團浙閩區域公司總經理張子良獲任公司執行董事。資料顯示，40歲的張子良于2009年9月加入美的置業，并在美的置業控股主要附屬公司美的置業集團有限公司擔任多個職位。

美的置業創立于2004年，是美的控股下屬企業，由中國最大電器生產商之一美的集團創始人何享健實際擁有，于2018年10月11日在香港上市。

截至3月25日收盤，美的置業報14.38港元/股，跌幅2.18%。

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