波士頓單間月租2700美元，邁阿密租金暴漲50%，美國房租為何“瘋了”？

自新冠疫情以來，美國房地產市場熱度持續飆升，不僅房價大漲，就連租金也一漲再漲。美聯社20日報道稱，過去一年，美國城市地區的兩居室租金平均漲幅已接近20%，個別城市的租金一年內甚至上漲了50%。

瘋狂的租金

32歲的克里斯托·奎拉（Krystal Guerra）現住在邁阿密的一間破舊公寓里，那里只有一間很小的廚房，沒有洗碗機也沒有儲物空間。

即便如此，奎拉的房東還是提出，房租要從每月1550美元漲到1950美元，26%的漲幅意味著奎拉的大部分工資都要用來交租。

無奈之下，奎拉決定搬走，并直言租金已經“漲瘋了”，“無法維持我的生活”。

在波士頓，一間狹小的單人間竟然掛牌每月2700美元，價格僅次于紐約和舊金山。當地中介表示，房東不著急，也不愁租不出去。

以上這些數字并非個例。漲租金過去只出現在美國的一些特大城市，比如舊金山和紐約，但現在一些非熱門地區也卷入了漲價狂潮。

根據美國知名地產網站Realtor.com的統計，在美國50大城市地區，2020年12月至2021年12月間，兩居室及以下的房屋租金平均漲幅達到驚人的19.3%。要知道，從2015年到2019年，全美主要房地產市場的平均年租金增長率僅為3.5%。

其中，漲幅最大的是邁阿密，平均租金為每月2850美元，較上一年暴漲49.8%。

在佛羅里達州的坦帕市、奧蘭多市和杰克遜維爾市，以及位于美國南部“陽光地帶”的圣地亞哥、拉斯維加斯、奧斯汀等城市，過去一年租金的漲幅也都超過了25%。

供需不對等

分析認為，美國租金上漲的原因有很多，主要是因為疫情以來住房市場的供需關系不對等加劇。

一方面是需求的提升。自2020年3月美國暴發新冠疫情后，很多家庭居家辦公、在家上課，為了居住舒適而選擇在郊區租房。還有一些人因為離職收入減少，不得不搬到生活成本較低的地方。如此一來，城市人口大量流入鄉村和郊區，推升了當地房價和租金。

2021年年初，美國政府推出疫苗接種計劃后，經濟逐步復蘇，不少年輕人又重新回到大城市，導致東部沿海地區的租金也開始“起飛”。

另一方面，供給不足則給了房東很大的定價權。根據美國人口普查局數據，去年第四季度，美國出租住房空置率下降至5.6%，為1984年來最低。

此外，投資者的介入使局面進一步惡化。數據顯示，去年第三季度，18.2%的美國房屋購買來自企業或機構。投資者紛紛下注二三線城市，利用供給不足抬高租金。

更深層的原因在于，美國長期以來的住房短缺問題。

自2008年金融危機后，由于住房建造量持續下降，美國出現了全國性的住房短缺。疫情導致的住房需求突然提升，加劇了這一問題。盡管在“后疫情時代”，租房需求可能減退，但美國住房短缺始終是一個長期問題。

令人擔憂的是，這種趨勢似乎沒有停止的跡象。美勞工部數據顯示，今年1月，美國租房成本較前一個月上漲0.5%，為20年來最大漲幅。

全美房地產經紀人協會分析師丹妮爾·海爾（Danielle Hale）表示，美國的房屋租金今年將持續上漲，漲幅預計為7.1%?！爸挥性黾庸┙o，才能給市場帶來更多平衡。”

或推高通脹

受租金上漲影響最大的自然要數美國老百姓。不少租客的生活開支大幅提升，有的人只能降低住房標準，被迫搬了好幾次家。

奎拉已經為尋找新住處奔走了數周，但在她的預算內，“要么太小，要么太舊，要么太遠”。她目前計劃把東西寄存在儲藏室，搬出來和男友同住。

由于美國政府在疫情期間頒布的延長驅逐令已經到期，還有一些租客選擇鋌而走險——拖欠租金，賴著不走。

專家指出，更需警惕的是，眼下通脹已成為美國的首要經濟問題之一，而租金上漲也是通脹高企的一大推手。在美國消費價格指數（CPI）中，房租占比達到了三分之一。

經濟學家們已經開始擔憂租金對通脹的影響。盡管有專家認為，隨著疫情造成的供應鏈問題得到緩解，通脹數據可能降溫，但不斷飆升的租金可能給美國通脹再添一把火。

美國1月CPI同比上漲7.5%，創近40年來新高。受租房市場影響，有分析預計美國高通脹可能持續到今年年底。

（編輯郵箱：ylq@jfdaily.com）

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