北京首輪土拍半數(shù)地塊底價(jià)成交，41家房企角逐8宗地歸屬

北京首輪土拍半數(shù)地塊底價(jià)成交，41家房企角逐8宗地歸屬

新年新氣象，北京集中供地開始出現(xiàn)“初春”的氣息。

2月16日下午，北京2022年首輪集中供地結(jié)束線上競(jìng)價(jià)，半數(shù)地塊底價(jià)成交，另有8宗地將于明日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，41家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

本輪供地18宗地塊中，有8宗地底價(jià)成交，1宗地溢價(jià)0.5%成交，1宗地因無人報(bào)名流拍，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理，成交地塊共攬金206.97億元，絕大多數(shù)成交主體均為央企或地方國(guó)企。

和去年集中供地“一熱二冷三克制”的局面相比，北京今年首輪土拍呈現(xiàn)出分化，一方面，有一半的土地在“理性”的氛圍下底價(jià)成交，另一方面，熱門地塊開始恢復(fù)“競(jìng)拍”。

分析成交地塊情況可以發(fā)現(xiàn)，除了中海、保利、中建等央企的身影，北京城建、懷柔科學(xué)城和北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)等拿地主體都有著地方國(guó)企的性質(zhì)。中信證券分析認(rèn)為，地方性國(guó)企在土地出讓偏冷時(shí)，可以起到拿地托底的作用，但地方性國(guó)企拿地占比如果過高，則意味著土地市場(chǎng)相當(dāng)冷淡。

“中海、華潤(rùn)、保利、城建等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。” 貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示。

除了國(guó)企托底，北京首輪集中供地的另一半特征則指向“熱”的一面。

比如北京朝陽(yáng)王四營(yíng)地塊和崔各莊地塊分別獲得6家和8家房企及聯(lián)合體報(bào)名，北京經(jīng)開區(qū)舊宮地塊獲得5家報(bào)名，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊則收獲了9家報(bào)名方。

北京今年土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地在逆勢(shì)之下依然收到多家房企的報(bào)名。對(duì)此，潘浩認(rèn)為：“可見傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。另外，年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)在本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。”

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