多宗地未拍先火 眾多房企圍獵生命科學園及崔各莊地塊

2022年北京第一輪集中供地上半場收金207億后，下半場的土拍表現更加為業內所期待。據悉，2月17日，北京將集中出讓包括昌平中關村、亦莊新城在內的8宗土地。在多位業內人士看來，伴隨著北京樓市在近期逐漸顯露復蘇跡象，以及部分熱門板塊的地塊被擺上貨架，北京土拍場上或將迎來一場較為激烈的爭奪。

8宗“明天見”

具體來看，將競拍的8宗地塊分布在北京朝陽、豐臺、石景山、北京經濟技術開發區、昌平5個區域。

其中，朝陽區有2宗，分別為王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L04地塊，以及崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造項目30-L03-01等地塊；豐臺區有1宗，為玉泉營街道紀家廟村JJM-007、JJM-012地塊。

石景山區有2宗，分別為劉娘府綜合改造土地一級開發項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊，以及首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-824地塊；經濟技術開發區有2宗，分別為亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊，以及舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發項目A2-2地塊；昌平區也有1宗，為中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006。

北京商報記者了解到，在2月17日將展開競拍的土地中，有5宗涉及競現房銷售面積，7宗涉及搖號，有3宗地塊選擇兩者結合，采用“競現房銷售+搖號”的出讓方式。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，復雜的競拍規則，體現了北京對土地市場落實“一地一策”的精準管控，但依然擋不住房企拿地熱情。“說明只要地塊好，大家都會搶。”

不過，張大偉也指出，當前土地市場分化依然非常明顯，企業出價分布不均衡；房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業數量明顯不如2021年第一輪集中供地。“但整體看，北京2022年第一輪土地市場相比去年后兩輪集中供地明顯復蘇。房企的參拍熱情也隨之提升。”

在張大偉看來，2022年北京首批集中供地之所以迎來熱度回升，一是因為開年供地中所賣的地，在當年就可以回款，2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極參與拿地；二是經過去年年底的調整，北京樓市整體最近有復蘇跡象，二手房成交量開始恢復到1.3-1.5萬套，市場預期穩定之下，開發商對于拿地的預期也開始向好。

“此外，從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，城區朝陽、豐臺、石景山都有多宗地塊，區域內之前市場供應不多；從報名房企來看，華潤、中海等央企依然是拿地大戶，去年在北京拿地不多，去年拿地較多的首開等企業參與減少，所以整體土地市場也因此更顯復蘇跡象。”張大偉補充道。

熱門地塊遭圍搶

“對比2021年，北京土地供應工作啟動較早，受關注區域如朝陽、豐臺、石景山等區域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的報名。其中朝陽的兩宗土地、昌平生命科學園三期、經開舊宮鎮4地塊受關注程度較高，收到5家以上報價。”?貝殼研究院高級分析師潘浩向北京商報記者表示，從2022年北京第一輪集中供地的報名企業可見，傳統熱門區域的土地依然受到更多關注。

在潘浩看來，中海、華潤、保利、城建、首開等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好直接相關。年初獲取的地塊有機會本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注的本輪土拍的重要因素之一。

另有多位業內人士表示，因為接下來有待競拍的地塊中不乏位置更為出眾者，下半場的土拍或將更趨激烈。

從房企扎堆報名的地塊來看，屬昌平生命科學園地塊獲得報名企業數最多，共有10家房企參與，該地塊起始經營樓面價36157元/㎡，指導價62000元/㎡；另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報名，指導價88000元/㎡，起始經營樓面價45997元/㎡。

這些熱門板塊地塊的出讓條件也值得關注。據悉，王四營L04地塊無配建，溢價上限10%；崔各莊L03-01等地塊僅配建4400平保障性租賃住房，溢價上限15%。待競價達到上限后，這兩宗地都將轉入競現房銷售面積階段。

北京商報記者?關子辰?榮蕾

關鍵詞： 生命科學園